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炸响楼市惊天雷!2021年,终于轮到江宁这里爆发了

 365淘房 傅秋月

谁能想到,2021年,炸响南京楼市惊天雷的竟是江宁方山!

上周,中海、伟星、万科、金科、美的、景枫、五矿、远洋八五家房企,联动发声,朋友圈被刷屏,开启近几年来江宁最大规模的抱团发声,方山从未在南京楼市如此耀眼。

周末方山各大售楼处人头攒动,非常火爆。

炸响楼市惊天雷!2021年,终于轮到江宁这里爆发了

 

方山最近动作频频,远洋万和方山望年前抢跑,中海方山印、伟星万科·四季光年两大纯新盘即将首开……

今年,必将是方山的转折年,方山将开启江宁楼市新篇章。

方山楼市变迁史,价值在房价中凸显

方山的登场是极为高调的。

2007年,央企五矿地产率先进驻方山大学城,打造了30万方的住宅项目东方龙湖湾,这个涵盖了高层、别墅、公寓房源的大型社区将方山区域的住宅推向全市,五矿央企品牌效应初现。2008年首开均价5400元/㎡。 

 

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2010年,保利、天正、骋望先后进驻,打造了保利梧桐语、天正天御溪岸、骋望骊都等项目,在给区域增添人气的同品牌房企的集聚效应初露锋芒。

2011年,保利梧桐语首开价格7099元/㎡起;天正天御溪岸首开均价10100元/㎡;骋望骊都推出科技精装住宅,销许均价15580元/㎡。 

同年5月,地铁一号线南延线的开通,使得更多刚需涌入大学城,刚需改善在区域内得到了均衡发展。

2012年,武夷地产在经过多轮角逐后拿下骋望骊都对面的大体量住宅地块,看中的便是其靠近方山毗邻学校的地理位置。后定案名武夷名仕园,2015年首开,销许均价11430-11806元/㎡。

2013年10月,弘阳集团跨江落子,拿下位于方山的2013G70地块,其地价达到了惊人的8326元/㎡,加冕江宁地王。该项目即为弘阳上院2015年首开,销许均价15000元/㎡。

2014年3月,招商和银城拿下邻居地块同时首进方山,并在案名上印上了方山大印,招商方山里PK银城一方山,争相为方山代言。2015年首开,招商方山里均价14300元/㎡;银城一方山均价15000元/㎡。

2015年4月,世茂拿下位于方山的2015G05地块,楼面价6373元/㎡。打造成为现在的世茂梦享家。2015年首开,销许均价14367-14649元/㎡。

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(大学城航拍)

2015年6月,中航拿下方山大学城G114地块,后定案名“中航樾广场”后改名为“保利樾广场”。2016年首开,均价24450元/㎡。

2015年7月,中粮集团摘得位于江宁高新园鹏山路以南、知行路两侧的2015G19地块,楼面地价为6564元/㎡。在此地块打造的中粮祥云项目同年首开,均价达到23520元/㎡,创下了当时方山区域的价格新高。

2016年1月29日,鲁能经过53轮厮杀击败禹洲、旭辉、碧桂园、重庆东原等实力房企,以总价16.4亿元拿下江宁方山G77地块,地价14153元/㎡,成为方山区域价格新高。在该地块打造的鲁能泰山7号院项目首开均价直逼3万元/㎡,方山无疑迈入了一个新时代。

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(方山风景区)  

从方山楼市的变迁中,我们可以看到方山的房价是在不断攀升的,区域的价值也是在不断被认可的。